La piattaforma, area per area

Contratti generati da modelli versionati, con il regime legale italiano applicato in automatico.

• Il testo nasce da un modello dell'organizzazione e si compila dalla scheda: testo e dati restano sempre allineati.

• Durate 4+4, 3+2, 9+9 e 6+6, preavvisi, motivi di recesso, rinnovo tacito e proroga di diritto sono già codificati.

• Prima dell'attivazione la piattaforma segnala cosa manca. Sublocazioni e mandati di gestione sono gestiti in modo esplicito.

• Stampa del contratto ed esportazione dell'elenco in CSV.

Canone suddiviso in fasi datate, adeguamento ISTAT calcolato e registro degli incassi.

• Ogni variazione del canone apre una nuova fase: lo storico degli adeguamenti resta consultabile.

• L'adeguamento ISTAT si calcola sull'indice FOI e nella misura prevista dal contratto, e viene proposto alla scadenza.

• Registro degli incassi con rate attese, riscosse e scadute, e avviso per le rate non pagate.

Scadenze contrattuali e di legge segnalate in anticipo, con decisione tracciata.

• Lo scadenzario raccoglie recessi, adeguamenti, rinnovi, rate, polizze e manutenzioni.

• Quando serve una scelta, la piattaforma la propone dalla prima data utile, non all'ultimo giorno.

• Notifiche via email, calendario e agenda per visite, sopralluoghi e consegne.

Spese per immobile, ripartizione sul conduttore e conguaglio periodico con i giustificativi.

• Categorie definite dall'organizzazione, spese per immobile o unità, documento allegato.

• Ripartizione per millesimi, numero di locali o quota fissa, in base ai periodi di effettiva occupazione.

• Il conguaglio produce un unico documento con calcolo e allegati, e resta aperto fino a fine contratto.

IMU, TARI, registro, cedolare secca, IRPEF, IRES e gli altri tributi, con aliquote per comune.

• Ogni tributo è modellato con soggetto passivo, regimi alternativi e regimi cumulabili.

• Le aliquote sono risolte per giurisdizione, perché IMU e addizionali cambiano da comune a comune.

• Due viste distinte: l'esborso di cassa dell'anno e l'incidenza fiscale sul rendimento.

• Non sostituisce il commercialista: gli fornisce dati già riconciliati.

Rendimento per immobile e per portafoglio, con i documenti da inviare alla proprietà.

• Conto economico per immobile e di portafoglio: ricavi, costi, imposte e risultato.

• Report PDF: bilancio dell'immobile, riepilogo spese, incidenza fiscale.

• Indicatori con l'andamento storico accanto al valore attuale.

Più organizzazioni per utente, ruoli e permessi, dati isolati a livello di database.

• Ogni utente può lavorare su più organizzazioni, ciascuna con immobili, membri e impostazioni propri.

• Ruoli e permessi stabiliscono chi consulta e chi modifica; gli inviti arrivano via email.

• La separazione fra organizzazioni è garantita dal database, non dall'interfaccia.

• Registro delle attività per tracciare ogni operazione.